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小區有三個苑兩個物業公司 8年沒能成立業委會

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小區有三個苑兩個物業公司 8年沒能成立業委會

發布日期:2017-06-29 作者: 點擊:

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  3個苑在一個規劃紅線內,按規定,只能成立一個業委會。

  新華報業網訊  位于江寧大學城的樓盤東方龍湖灣,由三個苑組成,東湖苑、南湖苑和御山湖,2009年東湖苑就交付了,但是8年過去了,時至今日小區依然沒有成立業主委員會。小區的業主彭先生告訴記者,東湖苑的物業管理公司一直都是南京錦江物業管理有限公司,自從2013年小區物業被彩生活收購之后,業主們對物業管理有了諸多意見。東方龍湖灣的業主們分別于2014年、2015年、2016年幾次向社區物業辦提交材料想成立業主委會會,但是至今材料還沒審批通過,連業主籌備委員會都還沒有成立。

  業主稱物業管理越來越差

  “其實在2013年以前,我們小區的物業管理一向還不錯,開發商五礦地產一直對東方龍湖灣的物業管理有補貼。但是2013年,錦江物業被彩生活收購之后,管理水平就越來越差,業主們受不了了才著急成立業委會?!?/p>

  彭先生告訴記者,如今錦江物業對小區業主的訴求十分敷衍,將一個精致的田園風小區“修”得面目全非?!靶^擺裝修垃圾的區域,由于長年累月用鏟車粗暴清理,又不及時修復,綠化帶全都軋成了泥坑,下雨就成了小池塘。小區車庫也很少清理,不僅臟,八成的燈都不亮。還有業主的墻壁嚴重漏水……”

  三次啟動籌備都未果

  東方龍湖灣分三期開發,因此有三個苑,東湖苑是最早的一期,物業公司一直都是南京錦江物業管理公司,后來交付的南湖苑和御山湖則是五礦悅居物業管理有限公司?!白钤缫淮蜗氤闪I委會,是因為2014年南湖苑旁邊建了一個通信基站,怕輻射的業主們抗議得很激烈,但是幾個業主的訴求無法得到物業公司的重視,因此熱心的東湖苑業主老張就想聯合南湖苑業主成立業主大會,以便和開發商談判。后來,基站不建后,就沒成立業主委員會?!?/p>

  2015年,老張又和幾位熱心業主一起提交材料,但是去了社區物業辦之后發現材料不全,“說少了四項材料,什么交付使用公共設施設備證明、物業服務用房配置證明、物業管理區域證明等等。后來等向五礦地產要齊了材料再去申請,又因為各種瑣事耽誤了時間和進程?!?/p>

  2016年,業主們再次按照規定找齊了材料,但是送到物業辦之后被告知。東方龍湖灣的規劃紅線內是三個苑,如果要召開業主大會,必須要三個苑的業主一起投票成立,這下難倒了東湖苑的業主們?!拔覀內齻€苑彼此都非常獨立,有單獨的門禁,單獨的物業公司,三個苑平時并沒有太多的來往,從來沒想過成立業主大會需要其他兩個苑的人也同意?!?/p>

  彭先生表示,成立業委會的問題就一直卡殼在了這個“紅線”問題上,東湖苑的業主想不通,要說3個苑是一個紅線規劃,那為什么都是獨立門禁,有兩個物業公司?

  業主準備材料,準備繼續申請

  東方龍湖灣所在的淳化街道物業辦相關工作人員告訴記者,根據《南京市物業管理條例》規定,一個規劃紅線內的物業管理區,只能成立一個業委會。而根據東方龍湖灣的規劃圖,東湖苑、南湖苑、御山湖是一個規劃紅線內的管理區,因此東湖苑獨立成立業委會是不行的。不過物業辦的管理人員也表示,如果有分期開發小區,也可以根據開發面積和進度來成立,如果業主有訴求,需要寫出方案,找到住建局、社區、物業公司一起約談。

  如果東湖苑和南湖苑、御山湖是一個物業管理區域,又為什么是兩個物業公司管理?業主們終于找到了東方龍湖灣的報批建設時候的原始規劃圖,上面明顯標注了東湖苑和南湖苑、御山湖之間有紅線。業主們又重新進入了業主委員會的籌備程序,開始準備材料。晨報將繼續關注此事。(企業物業管理公司


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