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發布日期:2017-06-17 作者:錦州物業公司 點擊:

 在2012年之后我國物業管理行業法律法規不斷完善,安徽省、福建省、山東省、江蘇省、浙江省、廣州市等10余個省、市先后頒布實施了物業管理條例或辦法(部分為對原有物業管理條例或辦法進行的修訂)。這些法律法規的出臺,進一步健全了物業管理法規,用以規范物業管理服務行為,維護業主權益,明確物業服務企業、業主與房地產開發企業的權利義務關系,加強了業主對物業服務企業的約束監督。

  錦州物業公司,多年以來,人力成本不斷上漲一直是物業服務企業經營管理面臨的主要問題。尤其是近幾年,《勞動法》以及社會保障體制日益完善,最低工資連續上調、物價普遍上漲,導致企業運營成本劇增,與此同時,政府部門從社會層面考慮的價格指導,使得整個物業服務行業無法全面建立起合理的物業服務價格體系,部分物業服務企業由于近幾年成本增長過快,甚至處于長期虧損經營狀態。從主要監測城市來看,2012年的最低標準工資與2011年相比都有不同程度的上升,2012年最低標準工資均值為1228元,與同比增長12.15%。其中,沈陽、大連及武漢上漲幅度相同,為22%;上海、廣州等一線城市,上漲幅度也達13%。


  近年來,物業服務企業為了緩解人力成本快速上升的壓力,贏取市場,傾向于集約化規模發展,但是盲目的規模擴張也會讓企業面臨經營危險,如人員增加、服務多元化和跨區域經營風險等。陷入發展誤區,不僅會影響企業發展,也會損害自身和業主的利益。主要是易進入重量輕質的擴張誤區,產生簡單重視量的積累,忽視物業服務品質;難以樹立品牌形象;異地擴張市場環境復雜,難于應付等不良后果。

  從長遠看,我國“十二五”規劃要求堅持把建設資源節約型、環境友好型社會作為加快轉變經濟發展方式的重要著力點。把推動服務業大發展作為產業結構優化升級的戰略重點,營造有利于服務業發展的政策和體制環境,拓展新領域,發展新業態,培育新熱點,推進服務業規?;?、品牌化、網絡化經營,不斷提高服務業比重和水平。物業服務屬于服務行業,十二五規劃對服務業的要求,尤其是對生活性服務業的要求,就是對物業服務提出的要求。物業管理行業是現代服務業的重要組成部分,加快發展現代服務業,是國家大政方針給物業管理行業帶來的機遇。我們要做的就是抓住機遇,提高我們自身的素質和服務水平,用我們的優質服務去促進這個市場的健康發展。面對難得的發展機遇,我們要實事求是,奮發進取,走出一條有中國特色的物業管理發展道路,創造性地開展工作。(錦州物業公司)

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